Ремонт за 500 тысяч в Москве — миф, реальность или лотерея

Начнём с главного: если вы прочитали заголовок и подумали «да не может быть, чтобы в Москве ремонт стоил всего полмиллиона», вы, скорее всего, правы. Но не до конца. Потому что всё зависит от того, что именно считать ремонтом, где конкретно находится ваша квартира, сколько у вас квадратов и насколько вы вообще готовы закрывать глаза. В смысле — на трещины, щели, нестыковки обоев и слёзы вашего дизайнера. Давайте копнём чуть глубже. Что вообще такое ремонт за 500 тысяч? Это попытка победить Москву в экономическом армрестлинге? Или это акт веры в чудеса строительного рынка? Или, быть может, просто авантюра, которую хочется пережить, чтобы потом рассказывать внукам, как «в те годы я за 500к всю двушку под ключ сделал». Ага. Сейчас посмотрим, можно ли.

Площадь имеет значение

Вот вы заходите на форум, а там кто-то гордо пишет: «Сделал ремонт за 480 тысяч!». Вы в шоке, начинаете листать фотки, а там — квартира размером с лифт. Студия на 18 метров, без перегородок, где туалет почти в шкафу. Тут и правда можно уложиться, если самому не лениться и в Леруа пару раз съездить. Но если у вас стандартная однушка метров на 35-40, или, не дай бог, двушка в старом фонде с высотой потолков три с половиной метра, то эти 500 тысяч начнут таять быстрее мороженого в августе. Потому что:

Больше квадратов — больше всего. И полов, и потолков, и розеток, и головной боли.
Чем старее дом, тем больше сюрпризов. А сюрпризы стоят денег. Иногда больших.
Чем выше потолки, тем выше смета. Потому что маляру всё равно надо туда как-то добраться.

Так что прежде чем с упоением считать деньги и планировать, какие шторы вы купите на сдачу, остановитесь. Посчитайте метры. Потом — деньги. А потом выдохните.

А что входит в ремонт за 500 тысяч?

Вот тут начинается самое весёлое. Условно, ремонт можно поделить на три больших куска: черновой, чистовой и мебель/техника. И если вы хотите уместиться в 500к, то про технику забудьте сразу. А потом забудьте про мебель. Потом забудьте про «я хочу, чтобы было как в Pinterest». Потом успокойтесь и подумайте, что вообще в этой жизни важно. Обычно в эту сумму помещаются:

Демонтаж старого (если немного и без сюрпризов).
Проведение черновых работ: стяжка пола, выравнивание стен по маякам, новая электрика (ну хоть частично), сантехника (минимум нужного), штукатурка.
Чистовая отделка: ламинат, плитка, обои, покраска потолка, установка недорогих дверей и плинтусов.
Всё это — из среднего, бюджетного сегмента. Без золота, без мрамора, без мозаики ручной сборки из Венеции.
Не помещается в 500 тысяч:
Кухня. Любая. Даже маленькая. Даже без духового шкафа.
Ванна, если вам хочется не просто положить плитку, а ещё и заменить трубы, поставить нормальную сантехнику и душ со стеклянной перегородкой.
Кондиционер. Лоджия. Потолки натяжные с подсветкой. Всё это — уже из другой жизни.
Мебель. Даже икеевская. Хотите диван, шкаф, стол — готовьте отдельный бюджет.

Рабочие — друзья, враги или родственники?

Если вы хотите уложиться в 500 тысяч и нанять бригаду с 20-летним стажем и портфолио из журнала AD — забудьте. Либо чудо, либо развод. В этой сумме вам светят два варианта: либо работники-универсалы «дядя Ваня и сын», либо рабочие-самоучки по объявлению. Тут всё может пойти как угодно. Может повезти, и попадутся честные, добрые, аккуратные. А может быть история, которую вы потом с тоской будете пересказывать в курилке на работе. Вот что может случиться:

Сделают всё быстро, но криво. Углы будут не 90°, а «на глаз». Ламинат будет со щелями, плитка — на живую нитку.
Сделают медленно, но тяп-ляп. Каждый раз будут говорить: «ещё денёк, ещё чуть-чуть», а потом пропадут на неделю.
Сделают нормально, но с огромным нервотрёпом. Вам придётся контролировать каждый шаг, ездить закупать всё лично, улаживать скандалы и искать компромиссы.

Так что если у вас нет надёжного человека, проверенного по жизни, который готов за идею или потому что «по-соседски» помочь — готовьтесь к русской рулетке.

Материалы: где экономить, а где нельзя

Одна из самых частых ошибок — экономить не там, где надо. Например, взять самый дешёвый ламинат. Он, может, и выглядит неплохо на стенде, но уже через полгода начнёт вздуваться от воды и скрипеть так, что соседи начнут вам тайком оставлять визитки экзорцистов. А вот на чём экономить можно — так это:

Обои. Вполне реально найти приятные и недорогие. Главное — не брать впритык, а с запасом.
Плитка. Российская и белорусская плитка часто ничем не уступает испанской. Главное — не выбирать глянец с разводами «под мрамор».
Краска. Есть вполне приличные недорогие бренды, особенно если сами красить умеете.
Двери. Не обязательно сразу ставить дубовые царские. Можно обойтись чем-то нейтральным — потом замените, если захочется.
Но вот на чём не стоит экономить:
Электрика. Если вы решили «оставить как было», но потом через пару лет вся квартира будет мигать, как новогодняя ёлка.
Сантехника. Течь под ванной — это не шутки. Лучше уж один раз купить нормальные трубы и смеситель.
Стяжка. Если она треснет — всё остальное пойдёт по наклонной.

Самостоятельный ремонт: спасение или гибель?

Казалось бы, всё просто: хочешь сэкономить — делай сам. Но тут надо быть очень честным с собой. Умеете ли вы реально класть плитку? Шпаклевать? Пилить под 45 градусов? Если да — честь вам и хвала, вы герой народного труда. Но если вы последний раз держали в руках дрель на уроке труда в седьмом классе, то, возможно, ремонт сам по себе не станет дешевле, а наоборот — дороже. Потому что потом придётся всё переделывать. Хотя, конечно, вы всегда можете начать с чего-то простого. Покрасить стены, уложить ламинат — это доступно большинству. А вот разводку электрики и сантехнику лучше оставить тем, кто хотя бы знает, что такое уровень.

Скрытые расходы, о которых никто не говорит

Вот вы сидите, считаете: так, плитка — 20 тысяч, ламинат — 30, краска — 15, двери — 25, работа — ну, 200. Отлично! Проходим в финал? Не совсем. Потому что есть такая вещь, как «мелочи». И они могут выжрать половину бюджета. Вот список реальных, но часто забываемых расходов:

Саморезы, грунтовка, уголки, клей, затирка, герметик.
Плинтуса, откосы, наличники, порожки.
Вывоз мусора (да-да, его никто не хочет забирать бесплатно).
Расходы на доставку всего подряд.
Инструмент. Даже если вы ничего не делаете сами, иногда нужно купить миксер для клея, валик, кисти, шпатель и ещё кучу ерунды.
Еда для рабочих. Не всегда, но часто — особенно если вы хотите, чтобы они к вам вообще вернулись после обеда.

Можно ли вообще сделать нормальный ремонт за 500 тысяч?

А вот тут честный ответ: можно. Но.

Нужно сильно уменьшить свои ожидания.
Придётся самому участвовать — хотя бы как прораб и логист.
Надо быть готовым к компромиссам.
Придётся ловить акции, скидки, брать что-то с рук или в стоке.
И главное — быть морально устойчивым. Потому что всё не будет гладко. Идеально — не будет точно.

Но в итоге вы можете получить аккуратную, пусть и не глянцевую, квартиру. Без вау-эффекта, но с удобным санузлом, ровными стенами и нормальными полами. И это — уже немало.

И всё-таки: миф, реальность или лотерея?

Ремонт за 500 тысяч в Москве — это не миф. Это как поездка в отпуск автостопом по Сибири зимой. Можно? Да. Приятно? Не всегда. Дёшево? Зависит от того, сколько денег вы потратите на спасение нервов. Поэтому если вы всё-таки решились на этот путь, не ждите чудес. Готовьтесь к экономии, переговорам с рабочими, многократным поездкам в магазины и мыслям вроде «а не махнуть ли на всё рукой и уехать в деревню?». Но! Если дойти до конца, результат может быть вполне себе рабочий. Без излишеств, но честный. Так что, уважаемый читатель, лотерея это или нет — зависит от того, насколько у вас развито чувство меры и умение лавировать в мире московского ремонта. Удачи вам. И пусть хотя бы плинтусы будут ровными.