Капитальный ремонт в доме — и как он влияет на ваш личный ремонт (спойлер: плохо)

Допустим, вы наконец-то решились. Закопили денег, выстояли всю войну с родственниками, которые кричали, что "и так нормально", выбрали плитку, диван, шпатель. Вы, можно сказать, стоите на старте личного уютного счастья. И тут… бах! Объявление в подъезде с почерком явно уставшего от жизни слесаря: "Уважаемые жильцы, с 15 числа начинается капитальный ремонт". Всё. Можно выключать плиткорез, убирать дизайн-проект в папку "мечты" и запасаться валерьянкой. Потому что капитальный ремонт дома — это как если бы вы начали мыть пол, а в это время кто-то пролил борщ на потолке. Ну, и на стенах тоже. По сути, вы теперь не ремонт делаете, а играете в Тетрис, где все блоки падают не туда и ещё с криками "мы предупреждали!".

Капремонт — что за зверь

Сначала разберёмся, что это вообще за мероприятие. Для некоторых капитальный ремонт звучит как "ну, поменяют трубу в подвале, и всё". Ха-ха, конечно. В реальности это когда:

• Меняют стояки и коммуникации.
• Меняют лифт. Или ломают его и забывают поставить новый.
• Меняют фасад, а заодно отбивают половину старой штукатурки от ваших стен.
• Могут полезть в кровлю. А значит — шум сверху и неожиданные капли у вас на люстре.
• Штробят подъезды, бьют стены, прокладывают кабели, сверлят, сверлят, сверлят.
• Иногда ломают мусоропровод. Иногда случайно. Иногда — чтобы вы страдали.

И всё это весело, громко и с мощной вибрацией. Причём не где-то в доме, а буквально у вас под ногами. А вы, между прочим, хотели делать ванную в марокканском стиле.

Вы начинаете личный ремонт. К вам приходят рабочие. А за ними — шум, пыль и отчаяние

Картина маслом: вы заказали себе стройматериалы, договорились с бригадой, уже стоите с рулеткой и вдыхаете запах будущего комфорта. Но через день у вашего окна появляется строительный подъемник. На него опирается дядя в телогрейке, ест бутерброд с колбасой и кидает окурки вам в балкон. Добро пожаловать в реальность! Ваш личный ремонт моментально начинает страдать по всем фронтам:

• Штукатурка не сохнет, потому что всё в пыли.
• Шумоизоляция — миф, потому что с другой стороны стены перфоратор.
• Вам не подвезли плитку, потому что подъезд перекрыт.
• Рабочие не могут пройти в квартиру — лифт сломан, а на лестнице лежит свёрнутый кабель, похожий на анаконду.
• Электрик не может подключить свет, потому что дом обесточен «на чуть-чуть, всего на 12 часов».

А вы стоите с рулоном обоев, на которых цветущий миндаль, и думаете: может, ну его, сделать ремонт из коробок?

Всё, что вы купили — под угрозой

О, эта трепетная сцена, когда доставляют технику! Холодильник блестит, как уши у кота после чистки. Стиральная машина шепчет вам: «Я справлюсь со всем». А дальше начинается капремонт, и вам надо прятать всё это по углам, потому что в квартире бетонная пыль, вибрации и рабочий-носильщик, который случайно задел вашу новую духовку, потому что нес на голове мешок с цементом. Занавес. Мебель в таких условиях не просто не собирается. Она страдает. Её кидают с одного угла в другой, накрывают старыми одеялами, а если вы не доглядели — на ней может оказаться банка с краской, случайно оставленная подрядчиками капремонта. Мол, "мы поставили тут, она не мешала". А уж если у вас ламинат… Он вздохнёт и поднимется волнами при первой сырости. Потому что у капремонта один девиз: «Сделаем, как было. Или хуже».

Согласование. Ха-ха-ха.

А ещё есть такая прекрасная тема, как согласование с управляющей компанией, с подрядчиком капремонта, с сантехником, электриком и инженером-техником, который приходит раз в пятилетку, как комета Галлея. Вы хотите, например, поменять батареи. А вам говорят: "Нельзя, у нас же капитальный ремонт! Потом поменяете". Потом — это через два года, когда трубы снова сгниют. Хотите подвесной потолок? "Погодите, мы там вентиляцию перекладываем". Ага, на следующей неделе. Или в следующем веке. Так вы ходите по кругу: сначала согласуйте с теми, кто делает ремонт вам. Потом с теми, кто делает ремонт всему дому. А потом всё отмените, потому что пришёл инженер и сказал: «А у вас тут несущая». Всё. Идите пить чай. Без потолка.

График — как у рок-группы на гастролях: есть, но его никто не соблюдает

Вы запланировали, что в понедельник вам кладут плитку. Отлично! Только в воскресенье дядя Вася из капремонта вскрывает подвал и отрубает воду во всём стояке. Потому что у него "по плану". План — загадочная субстанция, которая живёт где-то в параллельной реальности, как единорог. А если честно — никакой согласованности между вашей стройкой и их стройкой не будет. Ваши рабочие будут приходить и уходить, потому что "сегодня не подняться, у них опять завален подъезд". Или "нас не пустили, потому что кабель висячий". Или "мы пришли, а света нет. И воды. И воздуха". Вы платите за простой, за ожидание, за перепланировку уже готовой перепланировки. И за фразу «ну, бывает», от бригадира, который держит в руке ваш торшер, обмазанный гипсом.

Иногда ломают и то, чего не трогали

Допустим, вы наконец-то доделали кухню. Плиточка блестит, фартук выложен как в каталоге, вытяжка мурлычет. И тут сверху — шум, стук, вой. Через час — звонок: "Здравствуйте, это из управляющей, у вас на кухне может быть течь. Мы по стояку стучали — трубы лопнули". А вы смотрите на свою белоснежную столешницу, на шкафы, которые вешали по миллиметрам, и понимаете: сейчас они будут разбирать вам половину кухни, потому что "нам туда надо". Легко. Без сожалений. Они снимут всё, что вы ставили месяцами, и скажут: «Поставите потом обратно. Мы аккуратно». Это «аккуратно» — главный обман века. Оно означает «мы не били молотком, мы просто роняли его везде».

Что делать, если вы вляпались в это всё одновременно

Если вы уже начали ремонт, а капремонт объявился внезапно, то приготовьтесь. Это будет нелёгкое время. Из полезного — только опыт. И набор простых, но горьких советов:

• Не покупайте дорогие отделочные материалы заранее.
• Не делайте финишные работы до окончания капремонта.
• Прячьте технику. Желательно в другой квартире.
• Узнайте расписание капремонта (его никто не соблюдает, но вы хоть будете знать, что не соблюдается).
• Запаситесь берушами, ромашковым чаем и терпением.
• Если есть возможность — съезжайте. Пусть ремонт варится сам.

Финалочка: ремонт можно закончить, но не рядом с капремонтом

История показывает, что делать личный ремонт в параллель с капремонтом дома — это как идти по болоту в новых белых кедах. Вроде можно, но вы точно знаете, чем это кончится. Всё будет грязно, нескладно, дорого и с элементами трагикомедии. Поэтому, если вы узнали, что вашему дому предстоит капитальный апгрейд — лучше подождите. Посмотрите, как всё проходит, соберите инфу у соседей, послушайте, как перфоратор сверлит пятую неделю подряд. А потом — с умом, без спешки, делайте ремонт своей мечты. Потому что лучше месяц в ожидании, чем год в кошмаре.