Можно ли сделать ремонт в арендуемой квартире — и остаться в здравом уме

Когда вы въезжаете в арендованную квартиру, всё кажется нормальным: стены есть, потолок держится, даже кухня вроде как функционирует. Но проходит пару дней, и вы начинаете замечать мелочи. Обои с узором «поздний ЖЭК». Люстра, которая висит на честном слове и двух скрученных проводках. Шторы цвета «убитая бирюза». А ещё ковёр на стене — и не в стиле хипстерского ретро, а в духе «в наследство от бабушки, царствие ей небесное». И тут возникает закономерный вопрос: а можно ли тут что-то подкрасить, перестелить, приклеить, выкинуть, переделать — и при этом не лишиться залога, здоровья и душевного равновесия? Попробуем разобраться, что вообще можно делать в арендованной квартире, чтобы и жить стало не стыдно, и с арендодателем не начались тяжёлые переговоры в стиле «а вот это уже самодеятельность».

Аренда — это вам не вечность

Первое, что нужно чётко осознать: арендованное жильё — не ваше. Даже если вы живёте там уже второй год, у вас свой коврик у двери и почтальон здоровается за руку — всё равно это чужая недвижимость. А значит, любые изменения, которые вы вносите, — это, по сути, в гости пришли и решили перекрасить кухню. С другой стороны, если хозяин — не монстр из сказки, а обычный человек, с ним можно поговорить. Понять, что можно, а что категорически нельзя. Возможно, он даже будет рад, что кто-то хочет освежить старый санузел и заклеить дыру в стене, где раньше, судя по всему, жили кроты.

С чего начать, если чешутся руки и раздражает всё

Прежде чем бежать в строительный магазин за рулеткой, краской и отвёрткой, остановитесь на минутку и продумайте план действий. Вот базовые шаги, которые помогут не начать ремонт с конца.

• Спросите разрешения. Да, звучит банально, но многие пренебрегают этим пунктом, а потом удивляются, почему им не вернули залог. Даже если вы просто хотите повесить полку, лучше написать хозяину: «Привет, хотим сделать аккуратно пару дырочек в стене, чтобы повесить полку для кружек. Не возражаете?» Вероятность согласия процентов девяносто, особенно если обещаете всё аккуратно.
• Оцените масштаб бедствия. Если вам не нравятся шторы и обивка дивана — это не повод сносить стены. Иногда достаточно сменить пару мелочей, и интерьер заиграет новыми красками. Главное — не начать с замены полов, если вы планируете жить тут всего полгода.
• Делайте временные решения. Современный рынок — это настоящий рай для арендатора с дизайнерскими амбициями. Самоклеящиеся обои, плитка на клейких подложках, мебель из ИКЕА, которую не жалко. Всё это можно установить, а потом также легко снять и забрать с собой.

Что можно менять без последствий

Есть набор вещей, которые, скорее всего, не вызовут ни капли негодования у хозяина. Или, по крайней мере, не будут поводом для судного дня.

• Шторы и тюль. Это вообще мало кто контролирует. Если вам не нравятся висящие экземпляры времён доисторических, можно аккуратно снять и положить в пакет. Потом повесите обратно, когда будете съезжать. Или договоритесь с хозяином, может, он и рад избавиться.
• Коврики и текстиль. Положить новый коврик в ванной — пожалуйста. Постелить плед на убитый диван — никто не против. Это даже поощряется. Главное — не сжигайте старое, а аккуратно сложите.
• Светильники. Если в квартире стоит лампа в стиле «больничный коридор 1987 года», и она вас раздражает, купите свою. Главное — сохранить старую и не потерять детали. Потом открутите и поставите обратно. Заодно потренируетесь в электромонтаже.
• Картины, постеры, зеркало. Можно использовать крючки на липучках или системы без сверления. Главное — не делайте дыр больше, чем в Эмментале. А то потом начнётся классика: «Вы тут испортили несущую стену».
• Мелкая мебель. Тумбочки, стулья, даже небольшие столики — это уже ваша территория. Никто не будет возражать, если вы завезёте пуфик или новое кресло. Главное — не вытаскивать старое на мусорку без разрешения.

Что трогать только с разрешения (и лучше письменно)

А вот тут начинается тонкая грань между «жить комфортно» и «готовить площадку под войну».

• Обои и покраска стен. Вы можете быть уверены, что жёлтые стены с розовыми разводами — это ужас, но хозяин может считать их «изюминкой». Перед тем как что-то перекрасить или переклеить, обязательно согласуйте. В идеале — в переписке, чтобы потом не было: «Я такого не говорил!».
• Полы и плитка. Заменить линолеум на новый? Теоретически возможно, особенно если вы предлагаете оплатить за свой счёт. Но согласие хозяина обязательно. А плитка — вообще тема болезненная. Ломать её без разрешения — это всё равно что спалить ковчег вместе с животными.
• Встроенная техника и сантехника. Сломанный кран? Заменить можно, даже желательно. Но унитаз, раковина, стиралка — всё это обсуждается заранее. Некоторые хозяева любят «своё родное, хотя и капает».
• Перепланировка. Любая попытка снести перегородку ради «открытого пространства» — это уже почти уголовка. Без согласия не трогайте ни одну стену, даже если она выглядит как картонка.

Как не поругаться с хозяином и не потерять залог

Ремонт в съёмной квартире — это не только про сверлить и красить, но и про отношения. С владельцем, с собой, с соседями, в конце концов. Вот несколько советов, как сделать всё красиво — и без скандалов:

• Делайте фото «до». Фотографии начального состояния — это ваша страховка. Особенно, если квартира в стиле «шанхай после дождя». Потом никто не скажет, что это вы поцарапали пол или испортили кухонные фасады.
• Документируйте всё. Любые договорённости фиксируйте в переписке. Никаких «мы же устно договорились». Потом никто не вспомнит, о чём вы там болтали на кухне. А вот сообщение в мессенджере — железный аргумент.
• Не будьте тайным дизайнером. Не стоит устраивать ремонт в стиле «сюрприз!» и надеяться, что хозяин обрадуется. Иногда даже покрашенная батарея может вызвать реакцию «а теперь за мой счёт возвращай всё назад».
• Делайте так, чтобы можно было откатить. Чем легче вернуть квартиру в первоначальное состояние, тем спокойнее будет ваша жизнь. Поэтому никаких неснимаемых конструкций, стен из гипсокартона и художественных фресок.

Когда ремонт — это акт любви

Иногда случается редкая магия: вы въезжаете в квартиру, и понимаете — она ваша. Не по документам, а по ощущениям. И хозяин адекватный, и ремонт 90-х только начал сдавать позиции, и вы тут явно задержитесь. Вот тогда можно начать более серьёзные преобразования — но опять же, с умом. Может, хозяин даже согласится скинуть с аренды или оплатить материалы. Бывает, им самим хочется обновить квартиру, но нет ни времени, ни желания этим заниматься. Плюс, если вы делаете что-то крутое — например, обновляете кухню или ванну, ставите нормальную плиту, или делаете встроенный шкаф — то и хозяин в выигрыше. Главное, чтобы это всё не превратилось в сериал «Жертвоприношения ради чужой недвижимости».

А если всё плохо — спасайтесь бегством

Бывает, что арендуемая квартира настолько унылая, что никакая косметика не спасёт. Стены кривые, пол скрипит, трубы стонут, соседи орут, хозяин пишет по пять сообщений в день. И вы, в очередной раз вбивая дюбель в стену, начинаете думать: а может, ну его? Вот тут важно задать себе честный вопрос: а стоит ли вообще делать ремонт, если жить в этом чуде осталось три месяца? Может, проще перетерпеть и переехать, чем тратить деньги, нервы и праздничные выходные на выравнивание потолка? Иногда самый гениальный ремонт — это переезд.

Что можно взять с собой, кроме тапочек и зубной щётки

Если уж решились на вложения в съёмную квартиру, лучше делать это с умом — с расчётом на то, чтобы потом забрать всё с собой. Благо, сейчас это не проблема. Вот пример того, что легко переедет с вами:

• Шторы, ковры, светильники.
• Мелкая мебель, стеллажи, тумбы.
• Органайзеры, зеркала, даже кухонные полки (если крепились аккуратно).
• Самоклеящиеся панели, если не испортились.
• Картины, постеры, текстиль и всякая уютная мишура.

А вот холодильник, газовую плиту и ламинат лучше оставить. Во-первых, тяжело. Во-вторых — ну и зачем вам это всё?

По-честному: делать ремонт в съёмной квартире — странно?

И да, и нет. Всё зависит от масштаба. Поклеить самоклеящиеся обои, обновить душевую шторку, поставить пару растений — отличная идея. Это и несложно, и уютно, и не страшно потерять. А вот вкладываться в капитальные изменения в чужую недвижимость — это как дарить кольцо человеку, с которым вы только что начали встречаться. Если вы знаете, что останетесь надолго, и отношения с хозяином хорошие — тогда почему бы и не вложиться? Но если вы снимаете «на время» — лучше ограничиться косметикой и терпением.

Как всё-таки остаться в здравом уме

Главное правило ремонта в арендованной квартире — не забывайте, что вы тут гость. Даже если на долгий срок. Гость с растущими кактусами на подоконнике, своими тапками и тапочником, своими привычками. Но гость. И как любой уважающий себя гость, не стоит переклеивать обои в прихожей без разрешения. Но при этом никто не мешает разложить свои подушки, зажечь ароматическую свечу и повесить зеркало, чтобы, глядя в него по утрам, говорить себе: «Ты справишься. Даже в этой съёмной кухне с пластиковым фартуком и розетками на полу». Вы не обязаны мириться с уродством, но и превращать чужую квартиру в стройку века — тоже идея так себе. Баланс, друзья мои. Всё держится на балансе. И да — вы всё-таки можете сделать ремонт. Просто не забывайте: здравый ум — дороже нового ламината.