Сколько стоит «ремонт под ключ» в Москве и что за «ключ» такой вообще

Если вы когда-нибудь пытались сделать ремонт в Москве, то, скорее всего, в какой-то момент просто хотели уехать жить в палатку. Потому что слова «ремонт под ключ» звучат красиво только на сайте подрядчика. А в жизни — это зачастую увлекательный квест длиной в месяцы, с потерей нервных клеток, пары миллионов рублей и вечной любовью к запаху строительной пыли. Но давайте всё же разберёмся: сколько стоит реальный «под ключ», что в него входит, и почему ключ этот иногда оказывается от шкафа, а не от вашей новой прекрасной квартиры.

Что вообще такое «ремонт под ключ»

Словосочетание модное, красивое, заманчивое. Особенно если вы только что переехали в новостройку или купили «убитую» квартиру на вторичке. «Под ключ» — это как «не парься, мы всё сделаем сами». Звучит заманчиво. Только вот у каждого «всё» своё. И вот тут начинается самое весёлое. Если грубо, «ремонт под ключ» — это такой ремонт, после которого вы можете просто взять чемодан, зайти в квартиру, повесить тапочки на крючок и начать жить. В теории. На практике же есть несколько вариаций этого счастья, от базового «мы вам стены выровняем и розетки воткнём» до «вам тут лепнина на потолке и душ с подсветкой, всё по фэншую».

Разновидности «под ключ»

Можно условно поделить «под ключ» на три каста: эконом, комфорт и премиум. Это как с билетами на поезд: вроде все едут в одном направлении, но в купе с чаем из подстаканника как-то уютнее, чем на боковушке рядом с туалетом.

Эконом-вариант. Это если вы хотите просто жить, а не устраивать бал в честь обоев.
Комфорт. Тут уже можно и плитку в ванной, и кухню встроенную, и даже нормальную проводку.
Премиум. Когда дизайнер рисует картинку, а рабочие старательно воплощают, пока вы на Бали по Zoom утверждаете оттенок молдингов.

Разумеется, и стоимость, и наполнение будет отличаться как небо и земля. А теперь давайте копнём глубже — что входит в этот таинственный «ключ».

Что реально входит в «под ключ» (и что не входит, но хотелось бы)

Типичный «под ключ» от компании, которая любит обещать больше, чем делает, будет включать:

Демонтаж старых покрытий. То есть снимут обои, отколупают плитку, вынесут рухлядь.
Штукатурка и шпаклёвка. Стены выровняют — не идеально, но лучше, чем было.
Полы. Заливка стяжки, укладка ламината или плитки — по настроению и бюджету.
Электрика. Перетянут провода, воткнут розетки. Иногда даже туда, где нужно.
Сантехника. Поменяют трубы, поставят унитаз (иногда — в правильную сторону).
Поклейка обоев или покраска. Тут всё зависит от вашей любви к однотонному или узорчатому.
Установка дверей. Чтобы вы могли закрыться и поплакать от расходов.

А теперь внимание. Что обычно НЕ входит:

Кухонный гарнитур.
Мебель вообще.
Освещение (люстры, бра и прочая красота).
Декор (шторы, картины, ковры).
Бытовая техника.

То есть, как бы всё сделано, но жить ещё пока негде. Надо добить.

И сколько это удовольствие стоит

Тут мы подходим к самому весёлому. Стоимость ремонта в Москве — это как погода: вроде прогноз есть, но всё равно каждый раз сюрприз. Вот примерные вилки, чтобы вы не попали в обморок. Эконом-ремонт под ключ — от 12 000 до 18 000 рублей за квадратный метр. Это если вам надо просто, чисто и быстро. Без дизайнерских изысков и сложных решений. Обои — моющиеся, ламинат — из «вот этого стопки», потолки — белые, потому что они всегда белые. В итоге однушка в 40 кв. м потянет на 500–700 тысяч рублей. Комфорт-класс — от 20 000 до 30 000 за метр. Тут уже появятся плитка на фартуке кухни, подвесные потолки, хорошие двери и, возможно, душевая кабина без ощущения, что вы в общежитии. Тот же метраж обойдётся в 800–1,2 млн. Премиум-ремонт — от 35 000 и до бесконечности. Тут начинается дизайнер, мебель на заказ, лепнина, нишевые карнизы, свет по зонам и «умный дом». Счёт легко уходит за 2 миллиона даже для скромной однушки. Отдельный жанр — новостройки без отделки. Там в стоимость ремонта надо включить не только материалы и работу, но и ваши нервы, потому что с нуля — это как построить маленький космодром: всё надо делать, ничего нет.

Где вы теряете деньги, сами того не зная

Вот вам честно: больше всего денег утекает не через ламинат, а через общение с неправильными подрядчиками. Потому что:

«Смета» — это гибкий документ. Сегодня в ней 800 тысяч, завтра уже 1,2 млн. Потому что «не учли выравнивание пола» или «плитка оказалась тяжёлой».
«Рабочие всё сделают» — фраза с подвохом. Рабочие часто делают то, что им сказали, а не то, что нужно.
Материалы «на вас». И вот вы стоите в строительном магазине, глядя на сто видов затирки, и звоните бригадиру: «А какая вам нужна?». А он в ответ: «Да любая! Только чтоб белая».

Поэтому запомните:

Читайте договор, прям вот с карандашом.
Смету просите детальную, не «ремонт — 1 млн», а с разбивкой: потолок, стены, проводка.
Уточняйте, входит ли в стоимость вывоз мусора. Да-да, бывают сюрпризы.

Вам всё ещё кажется, что дешевле самим? Вот ловите подводные камни

Иногда появляется гениальная мысль: «А что, если я сам найму рабочих, закуплю материалы и проконтролирую всё?» Да, теоретически можно сэкономить процентов 15–20. Но только если у вас есть:

Свободное время.
Железные нервы.
Понимание, как устроены строительные процессы.
Телефон с безлимитом для звонков типа: «А где вы вообще?»

И ещё: если вы работаете в офисе с 9 до 18, а ремонт идёт в это же время — готовьтесь приезжать по вечерам и находить «сюрпризы». Типа ванной, установленной в другую сторону. Или выключателей, упрятанных за дверью.

Как выглядит честный «ремонт под ключ» в идеале

Вот картина мечты:

Вы подписываете договор, где расписаны все этапы, сроки и материалы.
В процессе вам присылают фотоотчёты, а вы не бегаете по рынкам с рулеткой.
Вам один человек отвечает на все вопросы — про сроки, цвета, стулья и стены.
В конце вы приходите, включаете свет, наливаете чай и… живёте.

Такое бывает. Не часто, но бывает. Главное — найти такую компанию, которая не исчезнет на третьем этапе и не заменит дизайнерские панели на ламинат из ближайшего склада «дёшево».

Кстати, о материалах: на чём экономить нельзя

Вы можете взять обои попроще. Вы можете не ставить плинтус с позолотой. Но вот на чём экономить точно не стоит:

Электрика. Не надо потом вызывать электрика, чтобы он искал, почему у вас мигает холодильник.
Гидроизоляция в ванной. Лучше один раз потратиться, чем потом краснеть перед соседями снизу.
Черновые материалы. То, что не видно, должно быть самым надёжным. Стяжка, штукатурка, гипсокартон.

А вот краску можно выбрать попроще. Кухонный фартук — не обязательно из итальянской мозаики. И люстры — это не инвестиция, если честно.

Где искать подрядчиков и почему «у друга был классный прораб» — не аргумент

Самый частый сценарий: вы пишете в чат «Кто делал ремонт? Посоветуйте бригаду». Вам кидают номер Васи. Вася говорит: «Всё сделаем, не вопрос». А потом:

Васю сменил Петя, потому что Вася «загружен».
Петя уехал, пришёл Толик, который вообще не в теме.
Ремонт идёт, а вы — в расстройстве.

Поэтому:

Лучше искать компанию с офисом, сайтом, отзывами (и не только на их сайте).
Подписывать договор. Если «мы работаем без бумажек» — бегите. Делать поэтапную оплату. Не всё сразу. Никаких «давайте аванс 70%, а дальше посмотрим».

Вместо вывода: трезвый взгляд

Ремонт под ключ — это реально удобный способ избавиться от головной боли. Но только если у вас правильные ожидания, вы чётко понимаете, что входит в «ключ», и знаете, за что платите. Нет, это не дёшево. Но и не всегда страшно дорого. Просто всё надо считать, перепроверять и не верить в сказки про «всё сделаем за 200 тысяч с мебелью, техникой и шумоизоляцией». А если коротко — хороший ремонт в Москве начинается с хорошего подрядчика и чёткого плана. Остальное — дело денег, вкуса и терпения. И помните: в самом конце вы всё равно купите плед, положите его на диван и скажете: «Ну, теперь нормально».