Сколько реально стоит «средний» ремонт в Москве без рекламы

Вы когда-нибудь пытались нагуглить «цены на ремонт в Москве» и не сойти с ума? Там либо какие-то подозрительно низкие 8 000 рублей за квадрат «под ключ» (в скобках — «демонтаж, доставка, черновые и отделка оплачиваются отдельно»), либо наоборот: «Мы — элитная бригада с дизайном, инженерией и авторским надзором, минимальный чек — 5 миллионов, и это без кухни». Хочется просто понять: сколько стоит нормальный, человеческий ремонт. Не «дворец», но и не «сами на коленке в фартуке из клеёнки». Поговорим честно. Без пафоса, без рекламы и без вранья. Только реальные цифры, живые ощущения и немного шуток, чтобы не так больно было читать. И да, всё будет в диапазонах, потому что ремонт в Москве — это не математика. Это как попытка поймать цену на авокадо: вчера было 120, сегодня 250, завтра акцию дадут.

Что такое «средний» ремонт

Начнём с определения. Потому что у каждого «средний» — своё. Для кого-то это ламинат и IKEA, для кого-то — инженерная доска и кухня на заказ. Мы под словом «средний» имеем в виду вот такой набор:

Новая электрика и сантехника (без извращений).
Штукатурка, шпаклёвка, покраска или обои.
Ламинат, плитка, натяжные или покрашенные потолки.
Нормальная ванна и унитаз, не «золотые», но и не из самого дешёвого магазина.
Кухня, скорее всего, недорогая, но собранная и с техникой.
Без супер-дизайна, но и не тяп-ляп.
В квартире жить можно и приятно.

То есть — не бюджет-ремонт для сдачи, и не дизайнерский проект с потолками из венецианской штукатурки. Просто хороший ремонт для себя.

Сколько это может стоить на 40–50 квадратах

Итак, допустим у вас стандартная двушка или студия на 40–50 м². Не новостройка без отделки, не старая хрущёвка с тонкими стенами из папье-маше. Просто обычная московская квартира. Сколько на неё уйдёт? Разберём по пунктам. Потому что если назвать сразу итоговую цифру, вы либо закроете эту статью, либо впадёте в ступор. А так — по кусочкам, как с тортиком.

Демонтаж

На первый взгляд — мелочь. Но если у вас есть старая плитка, трубы, линолеум, плинтусы, перегородки, то разборка квартиры в голый бетон обойдётся в сумму от 30 000 до 80 000 рублей. Да, можно самим. Но тогда надо:

Купить перфоратор.
Найти, куда девать мусор (официально).
Притащить мешки.
Самим всё выносить.

Так что подумайте десять раз, прежде чем «сэкономить». Особенно если у вас спина — не из титана, а плечи — не как у грузчика с базы.

Черновые материалы

Это те штуки, которых не видно, но они стоят бешеных денег. Штукатурка, шпаклёвка, грунтовка, плиточный клей, затирка, наливной пол, всякие маяки, уголки, сетка — и вот уже чек на 100 000 рублей. Это на площадь 40–50 м². И это без фанатизма. Если есть перепады по стенам, бетон рыхлый, пол пляшет — готовьте ещё 50–60 тысяч сверху. Да, это не шутка. Черновые — это чёрная дыра бюджета.

Работы

Сами работы по отделке, без материалов, в Москве стоят в среднем 12 000–18 000 рублей за м². Это если вы нанимаете бригаду, а не «одного дядю Колю, который всё умеет». Дядя Коля может стоить дешевле, но никто не знает, закончит ли он. Или начнёт пить на четвёртом дне. Если брать 45 м² и среднюю цену 15 000 за квадрат — выходит 675 000 рублей. Да, просто за то, чтобы сделать красиво и ровно.

Электрика и сантехника

Полная замена электрики с новыми розетками, щитом, автоматами, штроблением и прокладкой кабеля — минимум 80–120 тысяч. Это без розеток и светильников. С ними — +30 000. Сантехника: трубы, стояки, разводка воды и канализации, коллекторы — тоже около 100–120 тысяч. Сами унитаз, ванна, раковина, смесители — это отдельная история, и там уже на вкус и цвет.

Отделочные материалы

Тут начинаются качели. Можно взять краску по 600 рублей за банку, а можно по 6000. Можно ламинат по 700 рублей за м², а можно паркет по 10 тысяч. Средний вариант:

Краска/обои — 30–60 тысяч.
Ламинат с подложкой — около 60–80 тысяч.
Плитка в ванную и кухню — от 50 до 100 тысяч.
Плинтусы, уголки, герметики — ещё 20–30 тысяч.

Ванная

Плитка, ванна, раковина, тумба, унитаз, смесители, экран, зеркало, свет — легко выходит на 150–200 тысяч. И это без позолоты. Просто нормальные вещи, которые не стыдно использовать каждый день.

Кухня

Вот тут всё зависит. IKEA, Леруа, Хофф, или заказ у местного мебельщика. Плюс техника: варка, духовка, вытяжка, холодильник, посудомойка. В среднем:

Мебель — от 100 до 250 тысяч.
Техника — от 100 до 200 тысяч.

Всё вместе: 200–450 тысяч. Вроде бы дорого. Но у вас кухня, где можно готовить и не чувствовать себя в походе.

Двери и остальное

Межкомнатные двери — по 10–15 тысяч каждая. С установкой. Штук 3–4 — и ещё 50–60 тысяч ушло. Фурнитура, мелочи, карнизы, лампочки, шторы, мебель, полки — ещё 100–150 тысяч, если покупать без особого шика.

А если совсем без излишеств?

Есть ли способ сделать такой же «средний» ремонт дешевле? Да. Но:

Придётся сильно погружаться в процессы.
Самому закупать материалы и ловить акции.
Быть постоянно на контроле.
Экономить не на всём подряд, а точечно.

Вот где реально можно урезать расходы:

Взять недорогую плитку, но хорошо её уложить.
Купить краску в гипермаркете, но заранее узнать, как правильно наносить.
Упрощать проект — меньше сложных решений, проще планировка.
Не брать всю мебель сразу — дожить пару месяцев с тем, что есть.

Итоговая смета (средняя)

Площадь — 45 м². Квартира не под сдачу, делаете для себя, но без излишеств.

Демонтаж — 60 000.
Черновые материалы — 130 000.
Работы — 675 000.
Электрика и сантехника — 220 000.
Отделка — 150 000.
Ванная — 180 000.
Кухня — 300 000.
Двери и прочее — 150 000.

Итого: около 1 865 000 рублей. Это не пентхаус, не дизайн от журнала AD, не шоурум, но нормальная современная квартира, в которой приятно жить.

Что нужно знать заранее

Никогда не верьте, если говорят: «10000 за квадрат — всё включено». Это либо ложь, либо подвох.
Бюджет считается с запасом. Умножайте изначальную цифру на 1,3 хотя бы.
Не всё получится с первого раза. Придётся переделывать, менять, доделывать.
Рабочие — не волшебники. Если хотите идеально — следите и участвуйте.
Не откладывайте всё на «потом купим». Иначе будете жить без плинтусов до пенсии.

Это не реклама. Это боль и опыт

Настоящий средний ремонт в Москве — это не 500 тысяч. И даже не миллион. Это дорого, долго и не всегда приятно. Но если вы хотите жить в нормальной квартире, а не времянке, — лучше честно себе сказать: «да, будет два миллиона, зато потом спокойно». Да, можно всё упростить. Сделать самим, выбрать попроще, сэкономить на мебели. Но базовые вещи — стены, полы, сантехника, электрика — требуют вложений. И чем качественнее вы их сделаете сейчас, тем меньше потом будете бить себя по голове. Так что когда снова увидите объявление «ремонт под ключ за 9 000», просто улыбнитесь. И вспомните, что в Москве за такие деньги можно разве что покрасить одну стену. И то — если не надо грунтовать.